很多城市在过去两年中实施了“限跌令”，限制新房成交价不得低于备案价的85%。此举旨在稳定房价、预期和土地财政，虽然初衷是积极的，但市场的反应却表明这一政策存在问题。那些价格被控制的楼盘，尽管价格未能明显下滑，销售情况依旧不佳。售楼处保持冷清，渠道费用攀升，市场卖方不得不通过赠送车位、装修改造、现金返还等手段来吸引买家，成交价依然如故。这便是政策失效的表现。
政策的功能在于改变价格的变化率，将急剧下跌转为缓慢下滑，将一次性抛售转为分批处理，从而延长市场的调整周期。然而，供需关系这一看不见的力量仍然主导价格走势。当人口增长停滞、库存高企、居民杠杆意愿下降时，价格的变化是由市场参与者的预期所决定，而非单靠政策的限制。可以阻挡一块岩石，但无法阻止泥石流。
此外，限价政策还制造了“价格幻觉”：名义挂牌价看似稳定，实际市场成交却在另一个水平，导致一手房与二手房价格倒挂、隐性合同及渠道回扣等灰色操作的滋生。这使得本该清理的项目得不到处理，应当转移的利润无法实现，最终导致库存积压。 南宫娱乐
因此，良好的政策应顺应市场趋势，避免自以为是的决策。虽然有形之手可以影响价格变化的幅度，却无法改变市场发展的根本趋势。
